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买屋子是每一个家庭的大事也是一定之事。
总还款金额136.13万元其中利息是36.13万元；月供5671.96元
那么问题就来了贷款买房到底怎么选择贷款年限呢？是越长越好还是越短越好？
总还款金额213.07万元其中利息是113.07万元；月供5918.57元
首先还是要举个例子这样更直观：
买一套屋子需要贷款100万我们就按等额本息的方式还款商业贷款利率就按多地都会的利率5.88%和公积金贷款利率3.25%来盘算。
总还款金额156.67万元其中利息是56.67万元；月供4352.06元
单纯的从公积金贷款来看贷款100万贷30年的利息相比于20年多出了有20万可是月供方面是每个月能少还1300元。所以基于公积金贷款的低利息第一是不建议提前还款第二就是贷款越久越好。特别是一些月收入相对较低的人群这样还贷压力相对也能少许多。
②商贷30年：
①商贷20年：
可是对于大多数普通购房者而言“全款”买房那是不行能的！几多人掏空了六个钱包都纷歧定能攒够首付的钱就更不要说全款了。
这个也不是说土豪随意有一部门人家庭收入其实还可以完全可以蒙受高一点的月供。那么就可以思量贷款20年甚至更短的年限这样支付的利息就会少一部门。
如果条件允许公积金贷款额度也够那肯定优先公积金贷款。就公积金贷款的利率那是远远低于房贷利率的划算！
③公积金贷款20年：
对于一些事情年限较短暂时月收入还不太高生活压力相对较大的人群。要买房的话思量到生活质量不受太大的影响还是选择贷款30年吧。
虽然看起来利息会高许多可是你每个月月供却低许多。如果那天资金允许了你还可以提前还款。
公积金贷款比商业贷款划算太多
特别是在房贷利率新政落地后贷款买房是选“20年”还是“30年”更划算？
众所周知公积金贷款的利率是很是低的如果能用到公积金贷款的那一定不能错过。
贷款年限越长利息越多但月供更低
毫无疑问你贷款的年限越长最终发生的利息肯定就越多。可是对于许多购房者而言月收入有限平日的支出又不少思量到还贷压力还是可以选择贷款30年的。
这样虽然利息支付的要多一些可是你的月供就少了许多这样压力相对也就小许多。
固然如果以家庭为单元收入很是可观对于支撑当前的月供毫无压力那选择贷款20年也没有问题的。
而且后续资金丰裕了还能思量提前还款的。
如何选择适合自己的贷款方式
1、首选公积金贷款
相信大家都能看懂上面的四组数据接下来我们就一起来分析一下。
2、生活压力偏大贷款30年
④公积金贷款30年：
3、月收入不错贷款20年
总还款金额170.29万元其中利息是70.29万元；月供7095.25元
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